Мастер Дом
Профессиональное строительство и ремонт. Только качественные решения
Стерлитамак Проспект Ленина, д.69, 2этаж

Выбор участка. Советы архитектора

Советы архитектора по выбору участка:

Подбирать проект дома нужно именно с привязкой к участку. Ориентация участка, габариты, окружение, соседи – все это прямо влияет на конфигурацию самого проекта дома.

С другой стороны, пока у вас нет участка, вы можете подобрать его так, чтобы получить максимум выгод.

Вот несколько советов по выбору участка:

  1. Следует определиться со своими потребностями: нуждаетесь ли вы в доме для сезонного или постоянного проживания. Отсюда будет понятен бюджет, уровень посёлка, удалённость от города, направление, размер участка.
  2. Предпочтительно, чтобы участок был правильной прямоугольной формы, с соотношением сторон 1:2. Данная формула оптимальна, поскольку построенный на участке дом (как правило, квадратный) будет иметь придомовую территорию и запасное расстояние от фундамента до забора. Участки с большим перепадом рельефа подразумевают существенное увеличение затрат на строительство.
  3. Обязательно смотрите на грунты. Рекомендуется обратиться к специалистам, которые сделают анализ земли с целью определения категории почвы, готова ли она нести запланированные нагрузки. А также они определят залегание грунтовых вод, и соответственно будет ли участок подтоплен во время дождя или при таянии снега. Если подтопляет территорию по весне, то на подсыпку может уйти несколько сот тысяч рублей.
  4. Идеальный вариант, когда въезд с севера, а внутренний двор и сад на юге. Очень желательно располагать дом главным фасадом именно на юг и в сад, а от улицы закрыться глухим северным фасадом.
  5. Выбор участка крайне важен - от того, где будет находиться ваш дом, сильно зависит стоимость его как объекта недвижимости. Лучше не скупиться на участок, сделать дом скромнее, но с возможностью роста. 
  6.  Постарайтесь понять, как может измениться обстановка в будущем - другие постройки, на временно пустующих землях могут возникнуть 5ти этажки, предприятия и тд.
  1. Наличие коммуникаций рядом, например, магистрального газа, абсолютно не значит, что у вас получится за вменяемые деньги подключиться, что бы не говорил продавец. Лучший вариант - увидеть тех.условия.
  2. Кроме того, поинтересуйтесь динамикой продаж и заселения. Допустим, посёлок рассчитан на 100 домов, продажи открылись два-три года назад, а участки за это время приобрели и начали застраивать лишь пятеро. Это плохой знак. Имейте в виду - все расходы (охрана, расчистка дорог после каждого снегопада и пр.) лягут именно на эти пять домовладений. Вы хотите к ним присоединиться? Не выбирайте посёлки на ранней стадии строительства. Останавливайтесь на проектах, где уже реализованы участки, а ещё лучше — построены или строятся дома. Так вы не останетесь одни в пустом поле.
  3. Отдельный случай - выбор земельного участка, на котором в момент приобретения нет электричества (ни столбов, ни кабеля). Тут надо быть максимально осторожным, так как существует вероятность, что электроэнергию к данному участку подвести нельзя (либо это очень дорого, либо нет мощностей), и не полагаться на обещания продавца о том, что всё будет сделано в ближайшем будущем.
  4. Сроки подведения коммуникаций в конечном итоге могут существенно отличаться от реальных. Нередки случаи, когда стоимость коммуникаций вырастает в процессе их прокладки. Поэтому обратите внимание, чтобы наличие коммуникаций и условия их подключения были чётко прописаны в договоре, а не оставались просто обещаниями из рекламного буклета.
  5. В идеале, для большей уверенности, лучше всё-таки приобретать землю с уже проложенными коммуникациями. Даже если имеются техническое задание, документы, подтверждающие оплату подведения коммуникаций, и т. д., могут вмешаться внешние факторы: сменится руководство района, государство изменит статус земли, и в итоге покупатель может остаться совсем не с тем, на что рассчитывал, сроки подключения коммуникации могут сдвинуться и на год, и на два. К сожалению, на рынке загородной недвижимости много примеров, когда построенные посёлки годами стояли без газа или электричества.

Юридические нюансы

  1. Изучите репутацию продавца недвижимости. Если для организации проект является первым — это повод проявить осторожность.
  2. Обязательно нужно изучить правоустанавливающие документы. Они доказывают, что продавец обладает правом собственности на данный земельный участок. К таким документам относятся договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права.
  3. Чтобы убедиться в том, что вы покупаете именно тот участок, который смотрели, нужно запросить у продавца его кадастровый паспорт. Он отражает информацию о категории, виде разрешённого использования земли, её площади, границах и собственнике. Кстати, сегодня эти сведения можно найти с помощью Интернета в кадастровой карте — теперь совсем не обязательно обращаться к застройщикам. Самое простое — найти участок на публичной карте на сайте Росреестра по кадастровому номеру и сравнить его местонахождение с тем, что вы видели в реалии.
  4. Не покупайте дачный участок без межевания, которое определяет точные границы землевладения и его привязку к местности, выполненную геодезистами. Межевой план необходим для постановки участка на кадастровый учёт. В случае отсутствия межевания впоследствии могут возникнуть конфликты с соседями.
  5. Особое внимание обратите на категорию и вид разрешённого использования земель. Участок может относиться к землям населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство (и тогда после возведения дома и оформления его в собственность вы сможете там прописаться); к землям сельскохозяйственного назначения под дачное строительство (в таком жилье с недавнего времени тоже разрешено прописываться) либо к землям под садоводство (в домах, построенных на садовых участках, нельзя прописаться, но проживать можно хоть круглый год). Эта информация есть в документах на участок — свидетельстве о государственной регистрации права, договоре купли-продажи, кадастровом паспорте.
  6. Проверьте, нет ли обременении права собственности на участок (ипотека, аренда, сервитут), — это указано в свидетельстве о государственной регистрации права в строке «Существующие ограничения (обременения) права». Если таковые имеются, то покупать землю не следует. Следует проверить также, не включён ли выбранный вами участок в зону отчуждения, поскольку, например, рядом пролегает водопровод и линии связи или это охранные зоны водоёмов, линий электропередачи, автострад и пр. Ещё одна опасность: в перспективном плане властей могут содержаться любые замыслы относительно использования земли, в границах которой находится и ваш участок. Поэтому выясните в местной администрации, не зарезервирован ли участок для госнужд.
  7. Если вы покупаете участок на вторичном рынке (то есть у физического лица), то список документов, необходимых для заключения сделки, дополняется согласием супруга продавца на продажу, согласием супруга покупателя на покупку, справками из ПНД и НД.

 

×

Заказать звонок